現在很多房地產開發商都會現在使用沙盤模型來展示小區，但是很多房地產開發上在制定沙盤模型時都會要求沙盤模型的美觀，所以在觀看沙盤模型時一定要問清楚，看明白沙盤模型中的貓膩再決定是否買房。下面跟隨云南鴻廷模型設計有限公司來了解一下在觀看沙盤模型時購房的注意事項。
小區整體規劃如何? 樓間距有多大?小區的綠地覆蓋面積占多大?周圍的交通怎么樣……買房時，這些問題是大家都會關注，但到底應該怎么選房?有哪些需要特別留意的?針對大家在購房中常見的疑問。
1.沙盤雖好也會藏貓膩
地產商花高價制作沙盤，向購房者展示未來居住環境，這是開發商通用的方法。相比樓書，沙盤具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環境。但是沙盤畢竟只是模型，從前期規劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素。因此，置業者不僅要“會看”沙盤，更要在看沙盤模型時多看、多問。
2.小區整體規劃須看清
沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。
3.開盤區及朝向要細看
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。
4.樓間距有多大問明白
90%的沙盤是放大樓體間距的!因為夸大樓間距是開發商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方，因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
5.綠地覆蓋面積得明察
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一，為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
6.小區交通規劃很重要
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
7.公共設施的具體配置
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。
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