購房者想要了解一個待建或在建樓盤，最直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖。那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當樓盤交付時，很多購房者發現，沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實根本不存在。售樓部那些沙盤背后，到底隱藏了多少行規?昆明沙盤模型公司告訴你。
一、調低樓高、調大樓間距
“調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。”王先生說，剛開始做這行時，他還會按照實際比例操作，可每次上交都會被退回重做，改的主要是這兩個問題，“現在不用開發商說，我們也會自動調整放寬樓間距了。還有小區道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。”
二、消失的不利因素
劉先生說，沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤，那開發商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”
劉先生說，前年有一次制作沙盤時，他們為了增加生活氣息，將圖紙上的垃圾房做了出來，還擺放了幾個小人在丟垃圾的樣子。結果開發商看了，二話不說，不僅拒收了這個沙盤，還直接和他們斷絕了合作關系，至今沒有再合作過。
三、曖昧的距離
配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。例如王先生手頭正在制作的田園板塊一個樓盤沙盤，按照開發商要求，特別點出了西湖、武林門等市中心區域位置，“這些區域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。最好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區域就會有在同一板塊的視覺差。”
還有學校，如果樓盤周邊有學校，必須安放在樓盤最近的距離，“馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮，要像重點學校的樣子。”王先生說，其實這個樓盤的學區根本還沒有確定。
四、寬敞明亮的戶型
還有一些戶型沙盤，也有講究。“做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”
“再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。”劉先生說，盛女士看到的樓盤外觀顏色，可能就是這么來的。
五、不確定的規劃
“還有就是樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態。”就像俞先生遇到的情況，就是二期規劃的橋還未通過審批，但是模型先做好了。開發商自然會把最理想的規劃放在了沙盤之中，“最后這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。”
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